Denkmalgeschützte ehemalige Reißzeugfabrik in Chemnitz

Chemnitz • Deutschland, Melanchthonstraße 4-6, 09126

Beschreibung

Eckdaten

Wohnfläche Haupthaus: ca. 1.550 m²
Wohnfläche Seitenflügel: ca. 1.600 m²
Nutzflächen: ca. 1.700 m²
Gesamte Wohn-/Nutzfläche: ca. 4.850 m²
Vermietete Wohnfläche derzeit: ca. 2.260 m²
Vermietete Nutzfläche derzeit: ca. 1.500 m²
Gesamte Vermietete Fläche: ca. 3.760 m²
Mieteinnahme netto kalt: 115.000 € p.a.

Kaufpreis: 1.750.000 €

Das Entspricht einem m²-Preis von 556 €/m² Wohnfläche und
einer Rendite von 6,57%.

Auch die Mietverträge der Wohnungen wurden üblicherweise als gewerbliche Mietverträge geschlossen. Ca. 890 m² Wohnfläche sind nicht vermietet und können noch saniert werden.

Baujahr: Zwischen 1900 und 1910

 

Geschichte und Lage
Dieses sehr attraktiv gewordene ehem. Industriegebäude war weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Leider liegt es fast ein wenig versteckt, so dass es außer den Anwohnern nur wenige kennen.

Es ist die ehemals bekannte Zirkel- und Reißzeug Fabrik Emil Oskar Richter Dabei hat bei Emil Oskar Richter 1875 alles mal ganz klein mit einem winzigen Uhrenladen angefangen, den der damals 34-jährige Uhrmacher in der Poststraße (damals Nr. 15) gründet. Das ist die heutige Bahnhofstraße an der Stelle, wo seit 1913 das Tietz steht. In der Turnstraße 3 (entspricht der späteren 5) gründet Richter 1879 seine erste kleine Fabrik.

Er musste sich aber 6 Jahre später erneut vergrößern und Zog in die Lutherstr. 33 (entspricht der 21 nach neuer Nummerierung) um, in der er bis zur Werkseröffnung 1889 in der Melanchthonstr. 4 seine begehrten und bekanntermaßen sehr langlebigen Reißzeuge herstellt.

Um die Jahrhundertwende herum expandiert er auch auf die benachbarte Nr. 6 und 8, die Fabrik hat zu der Zeit bereits über 120 Angestellte. Das dort um 1910 entstandene und hier zu sehende imposante Kontor- und Geschäftsgebäude erlebt der bereits 1905 verstorbene E.O. Richter jedoch leider nicht mehr.

Floor Plans

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